大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外(正雀駅・岸辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外(大阪府摂津市正雀本町１−３３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外
住居表示正雀本町１−３３−１１
価格222,000円/㎡
交通施設、距離正雀、近接
地積92㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因繁華性の低位な駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測中低層店舗兼住宅を中心とした繁華性の低い駅前商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の上昇傾向にあり、今後も概ね同傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、概ね摂津市・吹田市及びその隣接周辺市の商業地域である。需要者の中心は、物品販売・飲食店舗等の開設を企図する事業者、店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としての繁華性は低位な地域であり、商業用途に対する需要はやや弱含んで推移しているものの、底値感から地価に反転の兆しが出始めている。個別性が高く取引される規模や価格帯がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯は一概には見いだせない。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。商業地の需要は総じてやや弱含んではいるが、市況には改善の兆しが見受けられる。

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、特に地域要因の変動は見られない。駅近接の店舗付共同住宅の需要も見られる。
地域要因の将来予測店舗兼住宅を中心とした駅前商業地域で、今後も現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏内の商業地における店舗付共同住宅の需要を中心とした堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び周辺市における駅前商業地域と把握される。需要者は物販店舗やクリニック等を経営する事業者が中心となる。駅前商業地としてはやや繁華性に劣るが、交通利便性が良好であることから店舗付共同住宅を建築する需要者も見られる。取引の中心となる価格帯は購入者や物件によりばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7763897
北緯 135度5469292

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市千里丘２丁目２６番３大阪府摂津市正雀本町２丁目２８５番２６大阪府摂津市千里丘東４丁目４００番４大阪府摂津市正雀本町２丁目１６２７番３０大阪府摂津市正雀本町１丁目１１６番１大阪府吹田市南高浜町１２２番１０及び１２２番１４大阪府吹田市垂水町１丁目７３１番１９大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１大阪府吹田市岸部南１丁目３３６番６大阪府吹田市南正雀４丁目３２０番３大阪府吹田市南正雀１丁目３７番５

参考：近隣駅の地価相場

正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード