大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１(岸辺駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１(大阪府吹田市岸部南３−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１
住居表示岸部南３−１８−７
価格166,000円/㎡
交通施設、距離岸辺、810m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吹田操車場跡地の整備が進んでいるが現状で地域要因に与える影響はなく、小規模住宅用地の需給は均衡、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は吹田市及び摂津市のJR東海道本線、阪急京都線沿線の小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は吹田市及び周辺都市に居住する第一次取得者層が中心となるとみられる。既成住宅地域のため大規模開発等はなく中古住宅と小規模開発が供給の中心で、需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡で1，800万円まで、新築の戸建は総額3，000∼3，500万円程度となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、吹田市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岸辺駅北側では吹田操車場跡地の整備が進んでいるが、現時点では近隣地域の地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吹田市の南東部エリアのうち、JR東海道本線岸辺駅及び阪急京都線正雀駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心である。小規模な一般住宅を中心に売物件は散見されるが、地域的に街路条件等にやや劣り需要は限定され、需給は低位均衡状態にある。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000∼3，500万円程度であり、土地の場合標準地規模で1，600万円前後である。
一般的要因吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7723846
北緯 135度5385661

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市千里丘１丁目１２７番１内大阪府大阪市東淀川区淡路新町３１番２大阪府吹田市日の出町１７６９番４５大阪府吹田市竹谷町４０６番３９大阪府吹田市藤が丘町３０２５番１１大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１大阪府吹田市岸部南１丁目３３６番６大阪府吹田市南正雀４丁目３２０番３大阪府吹田市南正雀１丁目３７番５大阪府吹田市天道町７０番３外

参考：近隣駅の地価相場

岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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