大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７(井高野駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７(大阪府大阪市東淀川区井高野３−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７
住居表示井高野３−３−１７
価格158,000円/㎡
交通施設、距離井高野、900m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に公営住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区の中心からやや遠い住宅地域であるが、値頃感及び一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は中小規模一般住宅地域として概ね熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。東淀川区の北方に位置し、最寄駅及び都心までやや遠く、地縁的選好性のある需要者を除いては、住宅需要は旺盛とはいえない。新築戸建住宅で25百万∼30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区のほぼ北東端の既成住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅地域として概ね熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、地下鉄今里筋線沿線で、区内東部の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。東淀川区の北東端に位置するため区外からの転入者は少ない。駅からもやや距離があり生活利便性は区内他地域の住宅地に比してやや劣るが、区画が整然とし幅員6mなので一定の需要はある。新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで2500万∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度766116
北緯 135度5446795

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市正雀本町２丁目２８５番２６大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５大阪府摂津市正雀本町２丁目１６２７番３０大阪府大阪市東淀川区三国本町３丁目２９７番大阪府大阪市東淀川区柴島町３４１番２大阪府吹田市南高浜町１２２番１０及び１２２番１４大阪府吹田市日の出町１７６９番４５大阪府吹田市垂水町１丁目７３１番１９大阪府吹田市岸部南３丁目２０８番１大阪府吹田市南正雀４丁目３２０番３大阪府吹田市南正雀１丁目３７番５

参考：近隣駅の地価相場

井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード