神奈川県横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３(屏風浦駅・杉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３(神奈川県横浜市磯子区大道１−６５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３
住居表示大道１−６５−１０
価格152,000円/㎡
交通施設、距離六浦、1,300m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤三千代氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤三千代
価格151,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。規模が小さく総額を抑えた物件も見られるが、利便性に欠け、地価は下落に転じたものと判断される。
地域要因の将来予測小規模住宅が多い既成住宅地域であり、影響を及ぼす特段の要因も見当たらないことから、当面は現環境を維持するものと思料する。最寄駅よりやや距離があり、地価は横這いから下落に転じているものと予測した。
市場の特性同一需給圏は京急本線、京急逗子線沿線で金沢区および隣接市区内にある住宅地域である。東京都心部・横浜市中心部への通勤圏内であるが、利便性には欠け、通勤者需要は弱い。一次取得者が需要の中心である。既成住宅地域であることから大規模な宅地開発はなく、供給は中古住宅の取引が主である。取引の中心となる価格帯は土地が100㎡程度で2000∼2500万円程度、新築戸建は小規模建売となり3500万円台前後が多い。
一般的要因当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。

蛭田辰也氏による調査レポート

不動産鑑定士蛭田辰也
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くから一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、金沢区を中心に横浜市南部から横須賀市北部に至る京浜急行沿線の一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定している。土地は1，000万円台後半∼2，000万円台前半、新築の戸建は2，000万円台後半∼3，000万円台前半が需要の中心を占める。
一般的要因緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3900657
北緯 139度6084565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)磯子駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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