神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７００番５(新杉田駅・杉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
267,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７００番５(神奈川県横浜市磯子区中原２−８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を267,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市磯子区中原２丁目７００番５ |
| 住居表示 | 中原２−８−１０ |
| 価格 | 267,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新杉田、350m |
| 地積 | 116㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに中低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東19.0m国道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3877237 北緯 139度6169778 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市磯子区杉田町字大道５８２番１神奈川県横浜市金沢区富岡町字板槁２６７１番５７神奈川県横浜市金沢区町屋町１１８番７神奈川県横浜市戸塚区桂町字平島１８１番３４神奈川県横浜市港南区上大岡町字押越１１００番１２３神奈川県横浜市港南区下永谷町字渡戸７８６番４９神奈川県横浜市磯子区岡村町字古泉５４５番５神奈川県横浜市港南区上永谷町字鳥越３４３５番３神奈川県横浜市金沢区富岡町字八ツ橋１８７６番神奈川県横浜市金沢区富岡町字小田２８２５番４３神奈川県横浜市金沢区西柴１２０番１４神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字赤井谷４４３９番６３神奈川県横浜市金沢区野島町３４５番神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道３３８３番５３神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字白山道１４５９番１神奈川県横浜市金沢区富岡町字堀口２３１番２２７神奈川県横浜市金沢区富岡町字クツモ２５９９番７７神奈川県横浜市磯子区岡村１丁目１５３６番１神奈川県横浜市磯子区磯子町字山田７６０番４神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１６３神奈川県横浜市磯子区田中町字竹ノ内５１番１神奈川県横浜市磯子区杉田町字大道６９９番１０外神奈川県横浜市磯子区杉田町字郷戸２０７５番３２神奈川県横浜市磯子区上町４９番４神奈川県横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外神奈川県横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８神奈川県横浜市磯子区洋光台２丁目１０番８神奈川県横浜市磯子区洋光台１丁目２７番１神奈川県横浜市磯子区杉田１丁目１３４番１３神奈川県横浜市磯子区森３丁目７０６番１０神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５３番３神奈川県横浜市磯子区田中２丁目１１０番６神奈川県横浜市磯子区杉田６丁目９７９番１２１神奈川県横浜市磯子区森６丁目２４３番６１神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂３９７番１０１神奈川県横浜市磯子区杉田９丁目２０７５番１７２