神奈川県横浜市磯子区中原１丁目５８番７(新杉田駅・杉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


195,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区中原１丁目５８番７(神奈川県横浜市磯子区中原１−１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市磯子区中原１丁目５８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市磯子区中原１丁目５８番７
住居表示中原１−１０−６
価格195,000円/㎡
交通施設、距離屏風浦、600m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

庭野篤氏による調査レポート

不動産鑑定士庭野篤
価格194,000円/㎡

島修治氏による調査レポート

不動産鑑定士島修治
価格195,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度38947296142578
北緯 139度6153564453125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)磯子駅(地価相場 188,000円/㎡)南部市場駅(地価相場 186,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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