神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６(杉田駅・新杉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６(神奈川県横浜市磯子区杉田２−１８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
住居表示杉田２−１８−１３
価格179,000円/㎡
交通施設、距離杉田、820m
地積161㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蛭田辰也氏による調査レポート

不動産鑑定士蛭田辰也
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因杉田駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR根岸線、京浜急行線沿線で、磯子区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定している。画地規模の大きな土地は細分化傾向にあり、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建は3，000万円台後半∼4，000万円台中盤が需要の中心を占める。
一般的要因緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

藤田勝寛氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田勝寛
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因起伏のある地勢のため宅地供給はやや限定されるものの、最寄駅から徒歩10分圏内であるため、潜在的な需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心に、アパート等が混在する成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。最寄駅から徒歩10分程度であるものの、傾斜地で起伏を伴う地勢のため宅地供給はやや弱含みな地域。取引相場としては、土地160㎡で3，000万円程度、土地・建物一体で4，000万円∼4，500万円程度と把握される。
一般的要因磯子区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3797828
北緯 139度6098871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)新杉田駅(地価相場 179,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)南部市場駅(地価相場 186,000円/㎡)京急富岡駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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