神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外(上大岡駅・港南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
238,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外(神奈川県横浜市磯子区上大岡東１−１４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 |
| 住居表示 | 上大岡東１−１４−１２ |
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上大岡、370m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.5m市道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤田勝寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田勝寛 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地が多いものの、利便性・繁華性の高い上大岡駅から徒歩圏内に存し、需要は総じて堅調といえる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。快速特急が停車する利便性の高い上大岡駅から徒歩圏内の住宅地の需要は総じて高い。新築戸建住宅は5，000万円程度が取引相場と把握される。 |
| 一般的要因 | 港南区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。 |
佐藤三千代氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面した準角地であるため、日照・通風等で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。上大岡駅徒歩圏の需要は引き続き堅調であり、地価は上昇を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、JR根岸線、ブルーライン沿線で港南区および隣接区内にある最寄駅に近い住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入もある。バス便圏域で下落地点が増加する中、上大岡駅周辺の住宅地需要は堅調である。圏内の新規宅地供給は限られ、中古住宅や既存宅地の細分化による再販が多い。中心となる価格帯は土地150㎡程度で3．5千万円前後。新築戸建は小規模建売となり5千万円を切る程度が多い。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4037824 北緯 139度599985 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)磯子駅(地価相場 188,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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