神奈川県横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８(港南中央駅・上大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
175,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８(神奈川県横浜市港南区今宿１−４３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市旭区今宿１丁目２４１４番５８ |
| 住居表示 | 今宿１−４３−１０ |
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二俣川、2,100m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高木典朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅が二俣川駅で、居住環境は良好な住宅地域であるが、バス便利用であるため、価格は軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及び相模鉄道線沿線にある住宅地域。需要者の中心は横浜市内又は東京中心部への通勤者で、環境の良好な住宅地域を求め他地域からの転入希望者も多い。最寄駅が交通の要衝である二俣川駅であることは魅力ではあるが、バス利用で、比較的に規模の大きい画地が多く、分割が困難で総額が嵩むため需要が限定される。中心となる価格帯は、土地では3000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
湯浅浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好な住宅地域であるが、バス便利用であるため、競争力が相対的に低下し地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4007797 北緯 139度5911667 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
港南中央駅(地価相場 194,000円/㎡)上大岡駅(地価相場 197,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)三ツ境駅(地価相場 179,500円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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