大阪府大東市錦町４２４番５(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市錦町４２４番５(大阪府大東市錦町８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

大阪府大東市錦町４２４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市錦町４２４番５
住居表示錦町８−２３
価格160,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、350m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にマンションもみられる地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近にあり生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅近の戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお画地の細分割化が進展していくと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線の大東市及び隣接市の中小規模戸建住宅地域である。需要者は大東市の中堅所得者層が中心である。駅接近性・生活利便性に優れることから比較的人気があり、需要圧力には根強いものがある。市場の中心価格帯は、土地（120㎡程度）で1900万円、使用可能中古建物付で2400万円程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因四条畷駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する中堅所得者で、圏外からの転入は少ない。国道170号、JR片町線の東方に当るものの、四条畷駅まで徒歩5分以内で、商店街、スーパーマーケット等生活利便施設に恵まれ、需要が底堅く推移している。土地は1000万円台後半、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70924758911133
北緯 135度62721252441406

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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