大阪府大東市三箇５丁目６２番５１(野崎駅・四条畷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市三箇５丁目６２番５１(大阪府大東市三箇５−５−６８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府大東市三箇５丁目６２番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市三箇５丁目６２番５１
住居表示三箇５−５−６８
価格107,000円/㎡
交通施設、距離野崎、1,600m
地積92㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。野崎駅バス圏で、周囲に小工場、農地等も混在しており、新規供給は小規模開発による分譲住宅が散見される程度で、不動産取引が少なく、住宅地需要は弱含んでいる。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は80㎡程度で、2000万円台半ばから後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅接近性に劣るため、地価は弱含み傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。付近ではミニ分譲なども散見されるが、駅接近性が劣るため、依然として需要の回復には至っていない。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，000万円半ば程度、中古戸建は1，000万円台の水準である。
一般的要因大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7237115
北緯 135度6259481

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市扇町８９６番５大阪府大東市中垣内７丁目１０１９番２静岡県掛川市中方字雨垂５９２番１大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９大阪府門真市上野口町４１１番５の一部大阪府門真市大橋町１０４番３大阪府門真市江端町９７８番８大阪府門真市大字岸和田１２１３番５大阪府門真市江端町９０３番１５大阪府寝屋川市河北中町２９８番２６

参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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