大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外(大阪府大東市御供田３−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外
住居表示御供田３−９−９
価格122,000円/㎡
交通施設、距離住道、1,200m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給の安定した住道駅勢圏に位置し、利便性等は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は圏域内における自用目的の一次取得者層である。総額面での値頃感のある物件を中心に需給は比較的安定している。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円弱程度まで、中古戸建は1，000万円台の水準である。
一般的要因大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩限界圏にあるが、住道駅を最寄駅とし、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、概ね大東市、四條畷市を圏域とする小規模住宅地域である。需要者の中心は大東市及びその周辺地域に居住し、同圏域内に地縁を有する一次所得者層である。最寄駅からの徒歩限界圏にあるものの総額的観点から割安感が認められる。土地は総額1500万円程度の物件が多く、新築の戸建住宅は、30∼35坪程度の規模で、2000万円後半∼3000万円前半程度である。
一般的要因大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7037635
北緯 135度6306313

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大東市浜町３２８番１大阪府大東市北条５丁目１５９３番３大阪府大東市泉町２丁目３３７番５３大阪府大東市浜町３２８番１２外大阪府大東市栄和町８５５番１３大阪府大東市野崎４丁目２３９番１外大阪府大東市御領４丁目１０３番１大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６大阪府東大阪市弥生町１３０９番大阪府東大阪市加納５丁目１２番１６

参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード