大阪府大東市泉町２丁目３３７番８(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市泉町２丁目３３７番８(大阪府大東市泉町２−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府大東市泉町２丁目３３７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市泉町２丁目３３７番８
住居表示泉町２−９−３
価格129,000円/㎡
交通施設、距離住道、1,200m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦地であるが最寄駅から徒歩限界地付近に位置するため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。住道駅から徒歩限界地付近に位置し、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、新規供給はほとんどなく取引自体きわめて少ない。地勢が平坦な住宅地需要は比較的安定しており、取引は周辺の小規模住宅地域にみられる程度であるが画地規模140㎡程度の新築建売物件で総額3000万円台前半の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 小規模の低層戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測される。類似地域における供給が豊富なこともあり、競争力は普通程度で推移しており、地価は横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性 同一需給圏は四條畷市及び大東市に存する小規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部や居住地周辺へ通勤するサラリーマン層である。主たる需要者は収益性よりも地縁や価格の総額の水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域の中古住宅は土地100㎡程度で1，500∼1，800万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7059884
北緯 135度6335088

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市浜町３２８番１大阪府大東市北条５丁目１５９３番３大阪府大東市御供田３丁目１８３番６大阪府大東市栄和町８５５番１３大阪府大東市野崎４丁目２３９番１外大阪府大東市御領４丁目１０３番１大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６大阪府東大阪市弥生町１３０９番大阪府東大阪市加納５丁目１２番１６

参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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