大阪府大阪市福島区福島８丁目２８番２１(福島駅・中之島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市福島区福島８丁目２８番２１(大阪府東大阪市福島８−１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

大阪府大阪市福島区福島８丁目２８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市福島区福島８丁目２８番２１
住居表示福島８−１１−５
価格284,000円/㎡
交通施設、距離福島、450m
地積72㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹生伸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士丹生伸郎
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、梅田近接による優位性から、戸建住宅は総額の抑制はあるものの底堅い需要がある。一方で、新規供給は少ない。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ既存戸建住宅地であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島区及び隣接区を中心とした大阪市内西部の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に地縁を持つ個人であり、圏外からの転入は比較的少ない。小規模建売分譲や中古住宅売買が主であり、商業集積性の高まった梅田近接による人気の一方で、適地供給は少なく、地価は引き続き微増傾向を示している。取引の中心価格帯は、土地の標準的画地規模で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円程度が多く、狭小な画地の取引も多い。
一般的要因金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向が懸念される。

木村惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士木村惠子
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であるが、中心市街地への接近性に優れるため子育て世帯を中心に住宅需要が強い地域である。地価水準は高位安定している。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、今後も当面の間現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。地価は、横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区中心市街地を通勤圏とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心となるが、市外からの流入も多い。住宅地としての地価水準が高いため土地の細分化が顕著であり、ミニ開発の建売住宅が中心となっている。画地条件の良好な用地では、供給が少ないために地価上昇と販売期間の短縮につながっている。市場での中心価格帯は新築住宅で土地建物込み3，000万円台後半から4，000万円台半ばとなっている。
一般的要因低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6945907
北緯 135度6374877

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福島駅(地価相場 665,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)野田駅(地価相場 381,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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