大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９(野崎駅・住道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９(大阪府大東市三箇３−６−７５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９
住居表示三箇３−６−７５
価格127,000円/㎡
交通施設、距離野崎、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の府道・深野南寺方大阪線の業務用地の値動きに反して、近隣地域の需要は弱含みで推移しており地価は下落に転じた。
地域要因の将来予測工業ゾーンでスポット開発された建売住宅地域として熟成途上にある。周辺でも特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は静態的に推移していくものと考えられる。
市場の特性JR片町線沿線の戸建住宅地域が同一需給圏であり、その圏域は概ね大東市及び四條畷市を中心とする。需要者は大東市及び四條畷市に居住する1次取得者が中心と考えられる。中心となる価格帯は、30坪程度の更地で1300万円、新築戸建住宅は総額2500∼3000万円程度である。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明等により、大東市域の駅バス圏域の住宅地市場は以前弱含みで推移している。

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。広幅員かつ比較的整然とした街区環境にあるものの、駅接近性に劣るため、地価はやや軟調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。一定需要があるとはいえ、駅接近性が劣るため価格は軟調傾向で推移している。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円弱程度まで、中古戸建は1，000万円台の水準である。
一般的要因大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度71921469999999
北緯 135度6252538

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市中楠の里町３５９番４の一部大阪府大東市扇町８９６番５大阪府大東市氷野３丁目３０５番３大阪府大東市三箇３丁目２０６番１９大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外大阪府門真市上野口町４１１番５の一部大阪府門真市大橋町１０４番３大阪府門真市江端町９７８番８大阪府門真市大字岸和田１２１３番５大阪府門真市江端町９０３番１５

参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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