大阪府大東市北条１丁目１３番１０外(野崎駅・四条畷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市北条１丁目１３番１０外(大阪府大東市北条１−２−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府大東市北条１丁目１３番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市北条１丁目１３番１０外
住居表示北条１−２−４０
価格206,000円/㎡
交通施設、距離野崎、200m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南14.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測駅前の近隣商業地域として熟成し、高くはないが一定の繁華性を有し、概ね現状にて推移していくものと予測される。但し背後住宅地域のやや弱含みの地価が中長期的に不動産需給にも影響する可能性があると思料する。
市場の特性同一需給圏は大東市及び隣接市等の駅前商業地域や近隣型住商混在地域と判断される。需要者の中心は、近隣住民を顧客とした飲食、物販店舗や食品スーパー等を営む個人、中小事業者等と考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機が作用しやすく、駅前商業地の取引がほとんど見られないため把握は困難であるが、立地性や採算性等から坪当たり70万円前後と推定される。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や個人消費ないし企業の出店に対する投資意欲等が、不動産市況に影響を与えている。

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野崎観音への参道も兼ねた古い商業地域で、顧客は周辺住民にとどまり、収益性の大幅な向上は当面期待しにくい。
地域要因の将来予測野崎参道を兼ねた駅前商業地域として熟成しており、当面現況にて推移していくと予測する。地域密着型で繁華性は低いがそれなりに集客している。駅前整備事業が開始されたものの、地価水準はやや弱含みと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された駅前商業地域もしくは近隣商業地域。当地域は参道を兼ねているが、参詣者よりも周辺住民を顧客とする生鮮食品や買回り品を扱う地場の各種物販・飲食店、サービス店等が主な需要者と考えられる。取引がほとんどないため地価水準を把握しづらいが、地元業者の投資採算性の観点から、また周辺取引事例の動向等より70万円／坪弱程度と判断される。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7193121
北緯 135度6388527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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