大阪府大東市氷野２丁目２５番１９(住道駅・鴻池新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市氷野２丁目２５番１９(大阪府大東市氷野２−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府大東市氷野２丁目２５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市氷野２丁目２５番１９
住居表示氷野２−６−１３
価格130,000円/㎡
交通施設、距離住道、1,300m
地積109㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入も見られる。JR東西線により通勤の便が良好で、住道駅圏の分譲住宅は売行きが良いが、対象標準地は駅まで徒歩15分圏に当り、利便性の優位が弱まり、周辺には工場等も混在している。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩限界圏域に位置し周辺には工業色も残存する住宅地域では地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、周辺にはアパート、モータープール等も散見される住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。主たる需要者は同市に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。駅徒歩限界圏域にあって周辺には工業色の残存する住宅エリアでは未だ市場回復の兆しは認められず、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は土地（110㎡程度）で1400万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度であると思料される。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明等により、大東市域の住宅地市場は未だ完全回復には至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7121847
北緯 135度6147743

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市大野１丁目１０３０番２９大阪府大東市浜町３２８番１２外大阪府大東市大野１丁目７１７番１３大阪府大東市氷野３丁目３０５番３大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３大阪府大東市学園町２１６番３外大阪府大東市御領１丁目６７０番大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大東市御領１丁目６７０番大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外

参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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