大阪府大東市浜町３２８番１２外(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


296,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市浜町３２８番１２外(大阪府大東市浜町８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を296,000円/㎡としました。

大阪府大東市浜町３２８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市浜町３２８番１２外
住居表示浜町８−２２
価格296,000円/㎡
交通施設、距離住道、250m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格296,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき地域変動要因はないが、周辺には大規模商業核も立地することから消費動向の改善に伴い、土地需要も上方シフトするものと考えられる。
地域要因の将来予測店舗・銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域として静態的に推移していくものと予測される。近傍に存する大規模商業核・ポップタウン住道からの波及効果は認められない。
市場の特性同一需給圏は北河内・中河内地区に存する駅前又は周辺の近隣型商業地域。主たる需要者は地場の小売・飲食店舗業者又は店舗事務所床の賃貸を営む法人等であると考えられる。近隣地域の土地供給は皆無であることから需要圧力は高いが、地場の不動産業者からのヒアリングによると中心となる価格帯は200㎡程度の画地で1坪あたり100万円前後と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域においても駅近接の店舗敷地市場は若干の回復基調にある。

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格296,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測店舗ビルや金融機関等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。JR片町線沿線の主要駅前立地で一定の繁華性を維持しており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪府東部の各沿線の駅前商業地域を中心とした圏域である。主たる需要者として近隣型の店舗出店や自社・賃貸ビル所有を目論む地元事業者等が想定される。大阪市内中心部へのアクセス良好な沿線主要駅前に立地することから、希少性もあって潜在需要が認められる。同種物件の供給は少ないうえ個別性が強く、需要の中心価格帯の把握が困難であるが、土地は坪100万円程度の水準が一つの目安とみられる。
一般的要因景気は回復基調にあるが、市内商業地は一部の路線商業地域を除き生活商業圏を形成する程度で、人口減や高齢化もあり特段の市況改善はみられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7083545
北緯 135度6215457

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市大野１丁目１０３０番２９大阪府大東市浜町３２８番１大阪府大東市北条５丁目１５９３番３大阪府大東市氷野１丁目５９４番大阪府大東市御供田３丁目１８３番６大阪府大東市大野１丁目７１７番１３大阪府大東市氷野３丁目３０５番３大阪府大東市栄和町８５５番１３大阪府大東市学園町２１６番３外

参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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