大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３(住道駅・鴻池新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３(大阪府大東市太子田１−９−６４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３
住居表示太子田１−９−６４
価格128,000円/㎡
交通施設、距離住道、1,200m
地積63㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ普通住宅地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、概ね現況のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市及び隣接市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市居住の一次取得者と考えられ、世帯層が比較的多い。同線沿線の駅周辺の地価は概ね横ばいで、徒歩圏外の物件はやや弱含みであるが、値頃感を出せば相応の需要が見込まれる。同程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。JR東西線により通勤の便が良好で、住道駅圏の分譲住宅は売行きが良いが、対象標準地は駅まで徒歩15分圏に当り、不動産取引も少なく、需要が堅調とまでは言い難い。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7074573
北緯 135度6116052

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市中垣内７丁目６８１番２ほか２筆大阪府大東市氷野１丁目５９４番大阪府大東市灰塚５丁目３７６番１８大阪府大東市浜町３２８番１２外大阪府大東市大野１丁目７１７番１３大阪府大東市大野２丁目９７９番２５大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３大阪府大東市学園町２１６番３外大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外大阪府大東市新田中町８７番外

参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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