大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外(大阪府大東市住道１−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外
住居表示住道１−２−３
価格210,000円/㎡
交通施設、距離住道、250m
地積205㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ロードサイド型大型店舗の増加により駅前商店街の店舗需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街であり、閉鎖店舗もあり商的繁華性は下方シフトしていると考えられるが、ここ当分の間は改善されることなく閑散とした状況下で推移していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は大東市及び隣接市等のJR片町線各駅に近接する近隣型商業地域及び普通商業地域である。需要者の中心は地元法人、広域展開をしているチェーン店等と考えられる。中心となる価格帯は、対象標準地を上限規模とする店舗用地取得費で坪70万円前後の物件と考えられる。
一般的要因大東市域のアーケード商店街における店舗需要は全般的に弱含みで推移しており、地価は若干の下落ないしは横ばいを示している。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住道駅前の近隣商業地域で、閉鎖店舗が散見され、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域であり、今後も同様の環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に大東市、東大阪市、門真市等に所在する駅周辺の商業地域。主たる市場参加者は圏内の小売店、飲食店経営者、不動産賃貸を目的とする不動産業者等で、圏外からの転入も想定される。住道駅前商業施設でも、近年は貸室需要者の出店意欲が弱く、都心商業施設、郊外SC等との競合に押される傾向にある。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出せないが、概ね65万円／坪から75万円／坪と見込まれる。
一般的要因大東市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。近年、設備投資が横這い傾向にあるが、商業地価格は漸く横這い付近まで回復した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7068075
北緯 135度6235289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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