大阪府大東市幸町４５０番９(住道駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市幸町４５０番９(大阪府大東市幸町５−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府大東市幸町４５０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市幸町４５０番９
住居表示幸町５−３８
価格149,000円/㎡
交通施設、距離住道、800m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。住道駅徒歩圏内の住宅地であり、市内においては相対的に高い競争力を維持している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住道駅徒歩圏内の平坦な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の住宅地域である。主たる需要者は圏域内における自用目的の中堅所得者層である。住道駅徒歩圏内で大阪市内中心部へのアクセスは良好であり、生活利便性は高く、希少性もあって需要は底堅い。住道駅徒歩圏の取引事例は少ないが、周辺事例等から同規模程度の土地で2，500万円程度とみられる。
一般的要因大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 低層の戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくものと予測される。生活利便性が高いものの、総額がやや嵩むことから需給は拮抗しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は四條畷市及び大東市並びに東大阪市中部に存する中小規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で平坦な地勢の地域と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，500万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7096851
北緯 135度626026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

住道駅(地価相場 145,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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