大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外(芦原橋駅・難波駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


577,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外(大阪府東大阪市元町３−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を577,000円/㎡としました。

大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市浪速区元町３丁目１番４外
住居表示元町３−１−４
価格577,000円/㎡
交通施設、距離大国町、400m
地積849㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所、共同住宅兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東40.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土居博輝氏による調査レポート

不動産鑑定士土居博輝
価格577,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所、共同住宅が混在する地域であり、今後はマンションを中心とした住宅用途への転換が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は浪速区及び隣接区に位置する商業地域である。需要者層はマンション開発業者、賃貸経営目的の不動産会社、大阪市内で事業を営む事業法人等である。浪速区内での事務所需要は低位であるものの、都心へのアクセスが良好なことからマンション需要は安定的に見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因依然として好調な不動産市況を背景に、希少性の高い物件を中心に不動産需要は底堅く、地価は上昇基調にある。

池木俊博氏による調査レポート

不動産鑑定士池木俊博
価格577,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因なんば駅勢圏では観光客増加に伴いホテル用地の需要が高まっており、オフィス・レジデンスのほか需要者層に広がりが見られる。
市場の特性同一需給圏は浪速区を中心とした商業地域と判定した。主な需要者は不動産事業法人、デベロッパー等である。オフィス、レジデンス等の稼働物件については投資需要が強く、ファンドバブル期を下回る利回り水準となっている。更地・開発案件についてはホテル、レジデンス開発を目的とした取引が市場を牽引している。売主の価格目線が上昇しており、取引の成立に時間がかかるケースも散見される。地域間・物件間の格差が大きく、中心的な価格帯は見出し難い。
一般的要因金融コストの低下により大阪市内中心部では投資用不動産を筆頭に旺盛な需要がみられる。今後については国内外の経済・金利動向に留意が必要。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6948341
北緯 135度6345034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦原橋駅(地価相場 309,500円/㎡)難波駅(地価相場 577,000円/㎡)ＪＲ難波駅(地価相場 577,000円/㎡)今宮駅(地価相場 319,500円/㎡)今宮戎駅(地価相場 379,000円/㎡)恵美須町駅(地価相場 427,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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