大阪府大東市野崎３丁目３４１番２(野崎駅・四条畷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市野崎３丁目３４１番２(大阪府大東市野崎３−９−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府大東市野崎３丁目３４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市野崎３丁目３４１番２
住居表示野崎３−９−２４
価格106,000円/㎡
交通施設、距離野崎、1,200m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅街として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市及び四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市の居住者を中心とした一次取得者層で地縁性がやや強く、域外からの流入は少ない。同線沿線の駅周辺の地価は概ね横ばいで推移しているが、鉄道駅徒歩圏外の地域ではやや下落傾向にあり、特に山手の地域では下落幅が大きくなっている。土地は1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道以東の丘陵地に広がる住宅地域に対する需要は、災害等の影響や生活面での不便さを背景に弱含んでいる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。旧国道以東の丘陵地は需要が限定的で、地価水準も弱含みが続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているが、旧国道以東の丘陵地に対する需要は限定的で、新規供給もほとんどなく取引自体きわめて少ない。取引は周辺の中小規模住宅地域にみられ、画地規模100㎡程度の新築建売物件で総額2000万円台前半の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7146572
北緯 135度6439108

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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