大阪府大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４(鶴見緑地駅・横堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４(大阪府東大阪市浜３−１２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４
住居表示浜３−１２−２７
価格188,000円/㎡
交通施設、距離鶴見緑地、670m
地積87㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧集落縁辺の中小一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測旧集落に隣接する中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線、JR学研都市線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地で、需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者層が中心である。個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているが、雑然とした居住環境のため、当区西部に比べ宅地需要はやや弱い。新築戸建で4000万円程度まで、中古戸建で2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、鶴見区の地域経済は市中心部ほどではない。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測旧集落に隣接する住宅地域であり、今後も現状を維持して推移することが見込まれる。地価については、特段の変動要因もなく安定的に推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、恵まれた都心接近性等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6988335
北緯 135度6408668

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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