大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９(野崎駅・住道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９(大阪府大東市緑が丘２−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９
住居表示緑が丘２−１１−７
価格159,000円/㎡
交通施設、距離野崎、550m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の影響により、住環境、利便性等から需要は徐々に回復してきている。
地域要因の将来予測 中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移していくと予測される。総額的見地から需要は回復してきているもののそのスピードは遅く、地価は横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、四條畷市及び大東市に存する中規模の戸建住宅地域である。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，400万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、底固い需要が見込まれる。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、区画整然とした戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。主たる需要者は同市に居住する中堅所得者層である。駅徒歩圏域の生活利便性の良好な住宅エリアでは市況回復の兆しが認められるが、緑が丘界隈では中古建物付きが中心であり、市場の中心価格帯は土地建物（土地面積は150㎡程度）総額で3200万円程度であると思料される。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7154653
北緯 135度6352697

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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