大阪府大東市北条６丁目２３２８番９１(野崎駅・住道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市北条６丁目２３２８番９１(大阪府大東市北条６−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

大阪府大東市北条６丁目２３２８番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市北条６丁目２３２８番９１
住居表示北条６−１５−３０
価格92,000円/㎡
交通施設、距離野崎、1,300m
地積60㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市東部の丘陵地に位置する住宅地域で、需要層は当地域に地縁を有する者に限定されるため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。傾斜がきつく地縁選好性の高い地域で需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩限界地付近の東部エリアに形成された一般住宅地域。旧国道170号以東の急傾斜地にあって地縁選好性の高い地域であるため、需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次取得者で、当地域に地縁を有する者と考えられる。もともと需要が乏しく取引自体少ない地域で、地価水準は下落傾向が続いている。画地規模100㎡前後の中古物件で総額1000万円未満の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格92,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道170号以東の山手地域に存し、地勢・街路条件等に劣り、需要者が限定的であることを反映し、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。地縁を有する者に需要者がほぼ限定され、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大東市の北条、野崎、寺川など山手地域を中心とした狭い圏域内の小規模一般住宅地域である。典型的な需要者は地縁者にほぼ限定される。地勢・街路条件・交通接近条件に劣り、外部からの転入需要が少なく、需要者が限定されるため、価格は下落傾向で推移している。土地の相場は、標準地の規模で土地は400∼600万円程度である。
一般的要因大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70644760131836
北緯 135度64706420898438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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