大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９(野崎駅・住道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,500円

2017年01月01日に行った大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９(大阪府大東市中垣内３−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,500円/㎡としました。

大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９
住居表示中垣内３−６−４
価格91,500円/㎡
交通施設、距離住道、3,000m
地積70㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道以東の丘陵地に広がる住宅地域に対する需要は、災害等の影響や生活面での不便さを背景に弱含んでいる。
地域要因の将来予測旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に中小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。旧集落的な地域特性が残り、需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅からバス便の東部丘陵地に形成された一般住宅地域。旧集落的な色合いの残る地域であるため、需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次取得者で、当地域に地縁を有する者と考えられる。もともと需要が乏しく、取引自体少ない地域であり、地価水準は下落傾向が続いている。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地域にみられ、地積100㎡前後の新築建売で総額2000万円台前半の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測周辺の平坦地では宅地開発も一部見られるが、傾斜のある街路の狭い旧集落的色合いの残る地域では需要の弱含みが継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市居住者を中心とした一次取得者層で、地縁性がやや強く域外からの流入は少ない。同圏域では総額感から中古物件の需要が強めで、特に山手の地域では下落幅が大きくなるとともに、低廉な取引が散見される状況となっている。土地は500∼1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7061221
北緯 135度6470608

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市北条１丁目２９番１６大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９大阪府大東市野崎４丁目２３９番１外静岡県掛川市下土方字椿藪１６６番１大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外大阪府大阪市鶴見区茨田浜町１２１７番３大阪府東大阪市東石切町４丁目１６３８番３２大阪府東大阪市日下町３丁目１３８７番１４

参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)石切駅(地価相場 273,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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