大阪府大東市北条１丁目２９番２１(野崎駅・四条畷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市北条１丁目２９番２１(大阪府大東市北条１−９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府大東市北条１丁目２９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市北条１丁目２９番２１
住居表示北条１−９−１７
価格146,000円/㎡
交通施設、距離野崎、300m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ利便性良い住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野崎駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する中堅所得者で、一部において、圏外からの転入も見られる。国道170号、JR片町線の東方に当るものの、野崎駅まで徒歩5分以内で、野崎参道商店街に近接する等生活利便性が良好であり、近年需要が持ち直しつつある。土地は1000万円台半ば、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野崎駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の一次取得者である。良好な駅接近性を反映し、地価は安定的に推移している。標準地の規模で土地は1400∼1700万円程度、新築の戸建住宅は、30∼35坪程度の規模で3000万円程度である。
一般的要因大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7202482
北緯 135度639311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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