東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３(花小金井駅・一橋学園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３
住居表示 
価格210,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,700m
地積134㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格210,000円/㎡
個別的要因東道路で形状、規模等は概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からはやや距離のある住宅地域であるが、景気回復の期待感から住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も当該地域に影響を与える特段の要因はみられず、戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、小平市の東部から南東部に位置する戸建一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の1次取得者層が中心である。周囲には農地や未利用地が比較的多く見られることから、新規供給は今後も見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件では4，000万円∼4，500万円程度、土地は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因小平市においては、住宅ローン金利の低下が宅地市場にプラスの影響を及ぼし緩やかな上昇がみられる。

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格210,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり市場競争力は普通である。
地域要因既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測当該地域に影響を与える特段の変動要因は見当たらないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、小平市東部地区及び周辺市の隣接地域で、西武線各沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する40歳代の1次取得者層である。同圏内は中小規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は土地で2，800万円前後、新築戸建物件は4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7217317
北緯 139度5000684

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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