東京都八王子市小比企町５３３番９(山田駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市小比企町５３３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

東京都八王子市小比企町５３３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市小比企町５３３番９
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離山田、420m
地積135㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因山田駅に近く利便性が良好な住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に京王高尾線の京王片倉駅からめじろ台駅を駅勢圏とする低層住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等で、30∼40代の一次取得者層が中心である。既存の低層住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多い。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。需要の中心的な価格帯は、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、国内景気の回復期待等を背景に宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅への接近性に比較的優れた低層住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。景気の回復等を背景に、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王高尾線沿線の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次及び二次取得者が中心であるが、都心部への通勤者も見られる。地価は、最寄駅への接近性が良好な地域において回復が見られる。需給は比較的安定しており、中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6420619
北緯 139度3181673

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山田駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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