東京都八王子市寺田町２５９番５(めじろ台駅・八王子みなみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
114,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市寺田町２５９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市寺田町２５９番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | めじろ台、1,500m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | 京王高尾線が最寄駅。駅からは徒歩圏であるが幹線道路沿いの住宅地で住環境はやや劣る。地価水準は横這い傾向を示した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、京王線めじろ台駅よりやや距離を有するが徒歩圏の街道沿いの住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内京王高尾線の徒歩圏に位置する住宅地域のほか店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などのほか事業目的の法人である。住宅地域としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性は低い。土地は1，200万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼3，000万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
萩原謙介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 郊外の準幹線道路沿いの路線地域は大型店等との競争により衰退傾向にある。商業地としての需要は少なく住宅地としての需要が中心となりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに住宅、店舗等が混在する地域である。地域の状況等から特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は、横ばい又はやや上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路又は準幹線道路沿いの住商混在地域である。需要の中心は地縁性のある個人事業者等及び住宅用地としては市内又は周辺市の居住者が中心である。大型店舗等の進出及び立川駅周辺の商業施設の充実等により、旧来からの路線地域の商況は低迷し、住宅地へと移行しつつあるのが現状である。土地価格は10万円／㎡∼13万円／㎡程度が中心であるが、景気の動向に留意する必要がある。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6305719 北緯 139度3123127 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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