東京都八王子市めじろ台２丁目４５番１４(めじろ台駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市めじろ台２丁目４５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

東京都八王子市めじろ台２丁目４５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市めじろ台２丁目４５番１４
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離めじろ台、500m
地積219㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因めじろ台駅に近く利便性、住環境が良好な住宅地域のため安定した需要がみられる。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地で特に大きな変動要因はみられず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にめじろ台駅を駅勢圏とした駅徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。最近は高齢者の増加も目立ち、供給もある程度みられるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、安定した住宅需要があるため、地価はほぼ横ばい傾向である。土地は2500万円∼3000万円程度、戸建住宅は3500万円∼5000万円程度が需要の主な価格帯である。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、市内では知名度の高い住宅団地であり、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。市内の住宅団地では居住環境・利便性等が比較的上位にあり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね市内南部の京王高尾線各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。地域内の高齢化等に伴う供給圧力がある一方、市内では知名度の高い住宅地域であることから安定的な需要も見受けられる。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円程度、戸建住宅は3，500∼5，000万円程度と考察される。
一般的要因低金利政策や堅調な雇用情勢による下支えはあるものの、将来不安等から消費環境は冴えず、不動産市況も総じて力強さに欠ける状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64147579999999
北緯 139度3109735

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市散田東町１５１５番２６東京都八王子市小宮町６９１番２東京都八王子市泉町１３２９番１７東京都八王子市打越町１３４４番９東京都八王子市椚田町５１３番１４東京都八王子市めじろ台四丁目１番３外２筆東京都八王子市椚田町５３３番１７東京都八王子市めじろ台二丁目４５番１４東京都八王子市丹木町一丁目３８７番３

参考：近隣駅の地価相場

めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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