東京都八王子市裏高尾町５３２番６(八王子みなみ野駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市裏高尾町５３２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

東京都八王子市裏高尾町５３２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市裏高尾町５３２番６
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,800m
地積166㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が残る分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格80,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。
地域要因バス便の古い分譲住宅地で周辺住宅地に比べ住宅環境は幾分良好と思えるが、郊外で生活利便性に幾分劣ることで未だ宅地需要は弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね八王子市内北西部のの戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市の居住者による世帯分離等を中心とする者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は160㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の主にJR中央線及び京王線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が中心となっている。付近に小仏関所跡があり散策コースとなっているなど住環境は比較的良好であるが、利便性の劣る住宅地域であるため需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が160㎡程度で総額2500万円程度。
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、競争力が弱い地域の地価は弱含みで推移した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6312968
北緯 139度3227562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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