東京都八王子市台町４丁目１５１番３(西八王子駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


353,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市台町４丁目１５１番３(東京都八王子市台町４−４４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

東京都八王子市台町４丁目１５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市台町４丁目１５１番３
住居表示台町４−４４−５
価格353,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、120m
地積148㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格353,000円/㎡
個別的要因画地条件として南西角地であり、視認性及び建物配置等の優位性が認められ希少性は高い。個別的変動に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、一般的要因等を踏まえ、西八王子駅の地価は、希少性等より横這い乃至はやや強含みの傾向も見られる。
市場の特性同一需給圏は八王子市内の普通商業地域。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある個人又は小規模の事業者が中心である。一定規模以上ではマンション業者等も想定される。西八王子駅のロータリーにも近く繁華性も比較的高い。需要者は、地元企業、不動産業者、地縁的関係のある個人である。土地価格の相場水準は、150㎡で5000∼6000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

小島利仁氏による調査レポート

不動産鑑定士小島利仁
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因在来の小規模店舗ビル等が多い駅近の商業地域。地域要因に変動はないが地価はやや強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測西八王子駅前の繁華性のある商業地であるが、日用品関連や飲食店舗、事務所ビルが多く、当面は現状の商業地環境が維持されるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は西八王子駅や八王子駅周辺にあって繁華性の高い商業地域である。対象地は画地規模が商業地としては小さいが、西八王子駅ロータリーにも近く、顧客の通行量も比較的多い。主な需要者は八王子市内の企業、不動産業者、個人が中心と思われる。土地価格の相場は150㎡で5000∼6000万円程度と思われるが、不況を反映して需要は強くない。
一般的要因景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められ、地価は場所によりやや強含みの地域も見られるようになっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6569238
北緯 139度31407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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