東京都八王子市椚田町５６８番８(めじろ台駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市椚田町５６８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

東京都八王子市椚田町５６８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市椚田町５６８番８
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離めじろ台、1,300m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島利仁氏による調査レポート

不動産鑑定士小島利仁
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地で、地域性に大きな変化はないが地価は横這いか若干強含みの状況にある。
市場の特性同一需給圏は、京王高尾線沿線及びこれと並行するJR中央線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏域内で買換え層たる二次取得者のほか一次取得者も可能である。北側には広大な京王めじろ台団地が存するが、駅接近性や住環境はやや劣っている。土地取引価格は2000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因区画配置の良好な住宅地で、地域要因に変化はなく、地価は横這い傾向と認められた。
市場の特性同一需給圏は、主に京王高尾線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は市内及び周辺都市に勤務する勤労者世帯を主とする二次取得者と認められる。街区の構成は比較的良好で店舗等の生活利便施設との接近性も良好である。需要の中心となる価格帯は、地積150㎡の更地で2300万円台が中心、新築戸建住宅は3200万円∼3700万円程度と認められる。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63702079999999
北緯 139度3029882

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市散田東町１５１５番２６東京都八王子市子安町２丁目５５７番９東京都八王子市中野町３３８１番２東京都八王子市めじろ台１丁目１８番１７東京都八王子市丸山町１６番４東京都八王子市椚田町５１３番１４東京都八王子市めじろ台四丁目１番３外２筆東京都八王子市椚田町５３３番１７東京都八王子市めじろ台二丁目４５番１４

参考：近隣駅の地価相場

めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード