東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４(八王子みなみ野駅・片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４(東京都八王子市みなみ野３−１８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市みなみ野３丁目１８番２４
住居表示みなみ野３−１８−２５
価格180,000円/㎡
交通施設、距離八王子みなみ野、750m
地積179㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格180,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因大規模な分譲地内にあり特に地価を押し上げる地域要因の変化は見られないが新興の大規模開発住宅団地で宅地需要は根強い。
市場の特性同一需給圏は概ねJR八王子みなみ野を最寄り駅とする八王子市内の住宅地域。需要者の中心は東京都心及び横浜方面への通勤者である。価格帯の低い地域の戸建住宅及び賃貸マンション等からの買い換え需要が多いと思えるが戸建住宅やマンション新築の開発は一段落楽したとしても需給関係は比較的安定している。土地は190㎡程度で3400万円∼3600万円程度、新築の戸建物件は4500万円∼5500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の比較的平坦な地域で大きな変動要因はなく、高齢化率も低い状態を維持している。
地域要因の将来予測市内においては比較的新しい大型分譲住宅団地で、若年層が多く、周辺利便施設も充実しつつある。高齢化が顕著である他大型住宅団地と異なり売物件も少なく、更地需要も高い。この傾向は当分続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は主に八王子ニュータウン内や市内の品等の良い区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は比較的所得層の高い都心への通勤者や、市内の比較的安定した企業の社員、個人事業者等が考慮でき、またマンション等からの買換層も期待できる。土地は170∼200㎡程度で、3000万円から4500万円程度、新築戸建の場合4000万円から6000万円程度が取引価格帯の中心で、市内他地域よりやや高額である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6277531
北緯 139度3264422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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