東京都八王子市小比企町１１４７番２２(京王片倉駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
138,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市小比企町１１４７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市小比企町１１４７番２２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王片倉、1,200m |
| 地積 | 125㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中澤信頼氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が比較的良好で、熟成された住環境を有しており、住宅需要があるため、地価は横這い傾向と窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅の建ち並ぶ区画整然とし熟成した住宅地域である。閑静な住宅地域で、現状のまま推移していくものと予測される。地価は回復の傾向が窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線及び京王高尾線各駅を最寄駅とする熟成した分譲住宅地域で、需要者の属性は、市内及び隣接市居住の30代後半の第一次取得者層及び建売業者等である。交通利便性が比較的良いことから都心への通勤者層も見られ、需要があり地価水準は普通程度である。市場の中心価格帯は土地が40坪前後で、新築建売では3000万∼3500万円程度と窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地であるが、地域要因の変化は無く、地価は横ばい状況のまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整然とした閑静な分譲住宅地で、現状のまま推移するものと思料される。地価は横ばいから強含み状況になりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線及び京王高尾線沿線の住宅地域である。地価が比較的低い割に最寄り駅徒歩圏であるため、一次取得者層、買い替え層ともに安定した需要が認められる。需要の中心は、土地が150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6416178 北緯 139度3303828 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市緑町３９４番１０東京都八王子市小比企町１０４１番１東京都八王子市片倉町２３９８番１外東京都八王子市片倉町１９７２番東京都八王子市緑町２８４番１外東京都八王子市緑町８９３番５外１筆東京都八王子市緑町２７１番１７東京都八王子市片倉町９６５番２東京都八王子市片倉町２９５番１
参考：近隣駅の地価相場
京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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