東京都八王子市緑町１９０番１２(京王片倉駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


133,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市緑町１９０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

東京都八王子市緑町１９０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市緑町１９０番１２
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離八王子、1,200m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格133,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、価格形成要因の変動は見られない。また、市場競争力は概ね普通である。
地域要因八王子駅から概ね徒歩圏内に位置しており、利便性も比較的良好であるが、住環境はやや劣っている。地価は引続き横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする旧来の住宅地域であり、格別の変動要因等は認められず、今後も暫くの間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR中央線及び京王高尾線の各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者等からの一次取得者であると考えられる。土地価格で1宅地あたり1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で総額3，000∼3，000万円台半ば程度が需要の中心である。当地域は八王子駅からの徒歩圏にあることから住宅需要は見込め、土地の需給関係は安定している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の主にJR中央線及び京王高尾線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が多い。八王子市内においては、普通程度の住宅地域であり、京王片倉駅も徒歩圏で利便性がよいため需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が120㎡程度で総額2500∼3000万円程度。 
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6491724
北緯 139度3305326

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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