東京都八王子市上野町１０９番２１(西八王子駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


184,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市上野町１０９番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

東京都八王子市上野町１０９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市上野町１０９番２１
住居表示 
価格184,000円/㎡
交通施設、距離八王子、1,400m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格183,000円/㎡
個別的要因地域内ではほぼ標準的な画地で、市場競争力等も普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因既成市街地であり、需給関係は堅実であるが、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、成熟していることから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線の八王子駅及び西八王子駅より徒歩圏内の既存住宅地域である。需要者の中心は賃貸物件居住者や都心方面への通勤者であると思われる。当該地域は、八王子駅・西八王子駅のほぼ中央に位置し、住宅地としては成熟している。利便性の良さもあり、需給関係は比較的安定しており、土地価格はやや上昇傾向にあると思われる。市場動向としては、土地は2000∼2500万円、新築戸建住宅では4500万円程度が中心的価格帯である。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の優れた、八王子駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、需要が強く地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測環境の優れた既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後とも現状のまま推移すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR中央線沿線、特にJR八王子駅、西八王子駅及び高尾駅から徒歩圏内にある居住環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心方面へ通勤する一次取得の個人である。居住環境が良く交通利便性が優れていることから、需要は比較的堅調である。土地は、2500万円程度、新築戸建は、概ね4000万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6541105
北緯 139度3252468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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