東京都八王子市台町４丁目１４０番７(西八王子駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


203,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市台町４丁目１４０番７(東京都八王子市台町４−３２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

東京都八王子市台町４丁目１４０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市台町４丁目１４０番７
住居表示台町４−３２−１７
価格203,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、700m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格203,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因西八王子駅から徒歩圏で利便性も良く、区画も整然として、潜在的な需要は比較的高く、地価はやや上昇基調。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、格別の変動要因もなく、当分は現状を維持の見込み。東方約700mに消防署が建設されたが騒音等の影響は当地域にはほとんどない。駅に近い平坦地域であり区画も良く、地価は強含み。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR中央線八王子駅と西八王子駅間の、同駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主に中央線南側であるが、北側の区画の良い地域とも状況が類似しており代替競争関係にある。需要者は個人で、賃貸物件からの1次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合2500万円∼4000万円程度。新築戸建住宅の場合3500万円∼5000万円程度であるが、画地規模により価格帯には幅がある地域柄である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成した既成の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線「西八王子」駅又は「八王子」駅より概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者であり、一次取得者及び二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。市場における中心価格帯は、150㎡程度の画地で土地建物総額で5，000万円程度であるが、比較的幅広い価格帯の需要が見込まれる地域である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6569628
北緯 139度3186779

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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