東京都八王子市めじろ台４丁目２０番４(めじろ台駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市めじろ台４丁目２０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

東京都八王子市めじろ台４丁目２０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市めじろ台４丁目２０番４
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離めじろ台、280m
地積230㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な、めじろ台駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると予測する。高齢化の進行、画地規模が大きく分割ができず総額が張るため、地価は横ばい乃至弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京王高尾線沿線の各駅から徒歩圏内に存する居住環境の良好な中規模住宅地域である。需要者は、同一市内及び周辺市の中高年層の二次取得者が多い。対象地域は、市内でも優良な住宅地域であるが、高齢化の進行と地区計画による面積制限の影響が需給に影響を与えている。土地は、3000万円台、新築戸建は、5000万円前後が多い。
一般的要因多摩地域の全業種の業況は、依然として水面を横ばいの状況が続いている。不動産市況も、同様力強さに欠けている。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王高尾線沿線の徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、同一市内及び近隣市の中高年層で、二次取得者が中心である。「めじろ台」住宅地は市内でも優良な住宅地であり、底値感から地価は概ね横ばい傾向にある。土地が3，000万円台、新築戸建住宅が4，000万円台∼5，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6445837
北緯 139度3056489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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