東京都八王子市館町２９８番１０(狭間駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
116,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市館町２９８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市館町２９８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 狭間、1,000m |
| 地積 | 63㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅のほか店舗も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m都道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
和廣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北野街道沿いの店舗も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部の幹線道路沿いの一般住宅のほか店舗が散見される地域である。主たる需要者は、地縁性のある個人又は個人事業者である。住宅地利用が中心で、路線商業地としての繁華性は低く、需要は弱い。土地は概ね10∼15万円／㎡程度で取引されているが、総額は個別格差があり把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
萩原謙介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、角地で利用効率等やや優る。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの土地需要は少なく、背後の住宅地との価格差が縮小する傾向が見受けられる。地価は値頃感等よりやや上昇で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南部の都道（北野街道、町田街道、野猿街道等）や広幅員の市道沿いに一般住宅・店舗等が混在する地域である。需要者の中心は市内居住者及び同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。消費行動の多様化や周辺新興地域における郊外型大型店舗の進出等により、旧来からの路線商業地域の商況は低迷し、商業地としての需要は弱く、住宅地としての需要が中心となりつつある。土地価格は10万円／㎡から13万円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6357294 北緯 139度2994775 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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