東京都八王子市寺田町７６４番２(めじろ台駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
91,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市寺田町７６４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市寺田町７６４番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | めじろ台、2,300m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に南西部を中心とする住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、一次取得者が中心となっている。八王子市内においてはバス便利用の地域で、かつ最寄り駅とは高低差があり、市内中心市街地や駅への接近性が劣り、交通利便性の劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が150㎡程度で総額3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。 |
五明新太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れたバス便地域で、周辺には農地もあるが、地価は底這い状態で安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の南西部でJR中央線及び京王高尾線沿線の圏域である。めじろ台駅からバス便の小規模開発地で、区画街路の配置は周辺の既存地域よりは良いが、接近性が劣る。需要者は地縁性を有する一次取得の個人や建売業者等で、中心となる価格帯は、土地で1000万円から1500万円、土地・建物で2500万円から2800万円程度で値頃感から土地の需給関係はほぼ安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6273642 北緯 139度3078272 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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