東京都八王子市館町１５６８番７(狭間駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
97,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市館町１５６８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市館町１５６８番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | めじろ台、1,900m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便利用であるが、京王線のめじろ台を控え、利便性は良く、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の南西部でJR中央線高尾駅及び京王高尾線沿線の住宅地である。めじろ台駅からは若干離れているが、バス便利用の良い小規模開発地で、区画配置も整然としており、居住環境は良好である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、中心となる価格帯は、土地で坪30万∼40万円が中心であり、新築戸建住宅では、2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
渡辺浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南西部のバス便利用を中心とした住宅地域。周辺は大規模分譲住宅地等も見受けられる地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性にやや劣るものの、緩やかな景気回復により地価は概ね若干の上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1200万円∼1800万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6336631 北緯 139度3004192 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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