東京都八王子市小比企町１８１０番７(山田駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
112,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市小比企町１８１０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市小比企町１８１０番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山田、1,000m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南西部、京王高尾線山田駅及び同線沿いの周辺駅から概ね徒歩圏の圏域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要回復による下止まりの影響から、地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、建売分譲の小規模開発等が見られるほかは要因変化が特になく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王高尾線各駅から概ね徒歩圏内の八王子市南西部エリアの住宅地域である。需要者は八王子市内及び周辺市に居住の一次取得者層が中心。山田駅からは起伏はあるものの、徒歩圏であり、周辺にはミニ開発による建売住宅も存し、これらと代替関係にもある。駅から徒歩圏内の当エリアの地価は概ね横這いで推移していると把握され、市場の中心価格帯は土地のみの場合で1500万円前後、新築戸建物件は総額で3000万円台前半までが中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6383123 北緯 139度3194506 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都八王子市子安町２丁目５５７番９東京都八王子市泉町１３２９番１７東京都八王子市小比企町５３３番９東京都八王子市椚田町５１３番１４東京都八王子市緑町２７１番１７東京都八王子市椚田町５３３番１７東京都八王子市寺田町１３番２０東京都八王子市めじろ台二丁目４５番１４東京都八王子市丹木町一丁目３８７番３
参考：近隣駅の地価相場
山田駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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