東京都八王子市片倉町２１６８番２外(京王片倉駅・片倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
118,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市片倉町２１６８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市片倉町２１６８番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 片倉、750m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m私道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山崎康夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、一般的要因の影響もあり、片倉駅徒歩圏にあり、地価は、ほぼ横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のJR横浜線及び京王高尾線「片倉」駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内・隣接市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。駅より徒歩圏内にあり、代替競争関係にある不動産の需給は、従来の不動産景況より様子見傾向が持続しており横這いである。土地は150㎡程度で1，500万円∼1，900万円、新築戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であるが、街路条件がやや劣るため需要はやや弱く、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南西部、京王高尾線及びJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件からの一次取得者が中心である。最寄り駅からは徒歩圏内の地域であるが、居住環境がやや劣り、地価上昇には至っていない。土地は、1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅では、2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6429011 北緯 139度3362795 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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