東京都八王子市椚田町５１３番１４(めじろ台駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


177,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市椚田町５１３番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

東京都八王子市椚田町５１３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市椚田町５１３番１４
住居表示 
価格177,000円/㎡
交通施設、距離めじろ台、900m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、店舗混在の幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因路線商業地域であるが、地域性の変化はなく、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向で推移しているものと認められる。
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線道路・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元密着型の個人事業者から、外食産業をはじめとするチエ−ン型店舗など、用途の多様性が内在する地域環境下にあるが、この地域の路線商業としての繁華性は乏しく、後背人口を顧客の対象とする小規模店舗も多く地価の変動は後背の住宅地としての変動に左右される傾向が強いものと分析される。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因めじろ台駅まで駅徒歩圏内であるが、街道沿いの商況の低迷等から需要に力強さは無く、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測駅及び住宅団地に近い既成の街道沿道地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市内の幹線及び準幹線道路沿いの用途の多様化した路線商業地域及び住商混在地域の存する圏域である。地縁性を有する事業者や不動産業者による店舗や開発目的の需要もみられるが、最近は住宅系用途への転換もみられ、小規模開発による建売が目立ってきている。幹線街路沿いで利用目的や画地規模等により取引価格に格差が生じやすいが、土地価格は㎡当たり15∼19万円程度が需要の主な価格帯である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外住宅地や街道沿道地は弱含みでの横ばい傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6390844
北緯 139度3128928

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市散田東町１５１５番２６東京都八王子市子安町２丁目５５７番９東京都八王子市小宮町６９１番２東京都八王子市泉町１３２９番１７東京都八王子市打越町１３４４番９東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５東京都八王子市めじろ台四丁目１番３外２筆東京都八王子市椚田町５３３番１７東京都八王子市寺田町１３番２０東京都八王子市めじろ台二丁目４５番１４

参考：近隣駅の地価相場

めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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