東京都八王子市緑町３８４番１外(京王片倉駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市緑町３８４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

東京都八王子市緑町３８４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市緑町３８４番１外
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離山田、250m
地積283㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m都道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格145,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因幹線沿いの路線商業地域で、取引が少なく地価は横這いの様相が窺える。特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内を中心に幹線・準幹線沿いの路線商業地域で、マンション等の混在する地域である。需要者は、ロードサイド店舗を目的とする事業者、不動産デベロッパー等が中心であるが、商業用地の需要・供給共に少ない。市場の中心価格帯は、規模により需要が異なるものの100坪前後で、土地総額4000万∼5000万円の取引形態が窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、近隣地域等における優劣、競争力の程度は普通である。
地域要因山田駅に近い、都道沿いの商住混在地域であり、繁華性は低く、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいで推移している。
市場の特性 同一需給圏は、幹線道路沿いの地域で、従来は、市内の地縁関係者の店舗事業用地としての需要が中心であった。駅からは近いが繁華性が劣り、店舗事業所用地としての需要は減少している。売地は有っても、小規模画地では需要はやや弱く、画地規模が大きいマンション用地の需要は強い。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6478199
北緯 139度3348267

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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