東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５(東京都八王子市散田町２−３２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５
住居表示散田町２−３２−２
価格133,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,200m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因最寄駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は横ばいから微増傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR西八王子駅の南方に広がる住宅地域で、京王高尾線の山田駅やめじろ台駅を最寄駅とする地域も含むエリアである。需要者は都心方面への通勤者等で、30∼40代の一次取得者層が中心である。既存の低層住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多い。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向である。需要の中心的な価格帯は、土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、主要駅徒歩圏内の地価は緩やかな上昇傾向。利便性の劣る郊外住宅地や街道沿道地は概ね弱含みでの横ばい傾向。

池田進也氏による調査レポート

不動産鑑定士池田進也
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因最寄駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、一定の住宅需要がみられる。地価は横ばいから微増傾向である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線「西八王子｝駅、「八王子」駅及び京王高尾線「山田」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者である。当該圏域は利便性が良く居住環境も良好で、需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6500581
北緯 139度3169255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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