東京都八王子市小比企町１０２５番４(京王片倉駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
127,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市小比企町１０２５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市小比企町１０２５番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王片倉、1,100m |
| 地積 | 276㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南13.0m都道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地で、市場競争力は普通であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの地域内にあるが、特に変動要因はなく、一般的要因の悪化傾向もあって、地価はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線以南の幹線道路沿いの地域もしくは、京王片倉駅及び山田駅を中心に京王高尾線各駅周辺の住宅地域である。需要の中心は市内居住者もしくは周辺地域の個人事業者である。当該地域は路線商業地域としての熟成度は低く、戸建住宅としての利用も多い。本年から土砂災害警戒区域に指定された。価格水準としては、更地価格で13万円／㎡前後、新築戸建住宅は4000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
山下哲之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 都道沿いの商業、住宅の混在地域であるが、住居系施設の比重が高く、この傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市中心部背後の幹線及準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は自用の住宅乃至は併用住宅を建築する個人を中心に中小規模店舗用地を物色する事業者及び中規模以上の物件でロードサイド店舗事業者及びアパート建設目途の不動産業者等も参入する。商業繁華性、集積度が極めて弱く、住居系用途の需要がより一般的となっている。取引される土地の価格帯は規模、用途により異なるも売れ筋は10万円∼13万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64437849999999 北緯 139度3298411 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都八王子市緑町３９４番１０東京都八王子市片倉町２３９８番１外東京都八王子市小比企町２３８０番６東京都八王子市片倉町１９７２番東京都八王子市緑町２８４番１外東京都八王子市台町三丁目７０番１３東京都八王子市緑町８９３番５外１筆東京都八王子市緑町２７１番１７東京都八王子市子安町三丁目５８５番１４東京都八王子市片倉町９６５番２東京都八王子市片倉町２９５番１
参考：近隣駅の地価相場
京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)片倉駅(地価相場 164,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)八王子みなみ野駅(地価相場 159,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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